¿Qué es la zona restringida?
La zona restringida es la franja del territorio mexicano donde, según el artículo 27 de la Constitución, una persona extranjera no puede tener el título directo de una propiedad: aproximadamente 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y 50 kilómetros a lo largo de las costas. Dentro de ella, el extranjero compra de forma legal mediante un fideicomiso bancario.
Casi toda la costa de Quintana Roo es zona restringida.
Si eres extranjero y quieres una casa o terreno frente al mar o la laguna, este concepto decide cómo debes comprar. Entenderlo evita el error más caro: intentar atajos —comprar a nombre de un tercero ("prestanombres")— que pueden costarte la propiedad y el dinero. Soy Anahí Prieto Graniel, abogada en Chetumal (cédula 11346399), y te ayudo a hacerlo por la vía segura.
Frente a la laguna, sí se puede —de forma legal.
Bacalar, Tulum, Playa del Carmen, Cancún y la costa de Chetumal están dentro de los ~50 km de la franja costera, así que son zona restringida. Un comprador extranjero de un terreno frente a la laguna de Bacalar no puede poner el título a su nombre directo; lo hace mediante un fideicomiso, donde un banco mexicano conserva el título y él queda como beneficiario con todos los derechos.
Lo que más me preguntan.
¿Por qué existe la zona restringida?
Viene del artículo 27 de la Constitución, pensado para proteger las fronteras y costas del país. No prohíbe que un extranjero disfrute una propiedad ahí; solo le impide tener el título directo a su nombre. Para eso existe el fideicomiso, que vuelve la compra totalmente legal y segura.
¿Bacalar, Chetumal y la Riviera Maya están en zona restringida?
Sí. Toda la costa de Quintana Roo cae dentro de los ~50 kilómetros de la franja costera, así que Bacalar, Tulum, Playa del Carmen, Cancún y la zona de Chetumal entran en zona restringida. Por eso quien compra ahí siendo extranjero lo hace a través de un fideicomiso.
¿Cómo compro si la propiedad está en zona restringida?
Con un fideicomiso: un banco mexicano conserva el título y tú quedas como beneficiario con todos los derechos de uso, renta, venta y herencia. Si el inmueble es para una actividad no residencial (por ejemplo, un negocio), también puede usarse una sociedad mexicana. Te ayudo a elegir la vía correcta para tu caso.
¿La propiedad que te gusta está en zona restringida?
Antes de entregar un solo peso, cuéntame dónde está. Te digo si necesitas fideicomiso o sociedad y protejo tu compra de principio a fin.